Продам отдельно стоящее здание, 1 280 м²

Продажа отдельно стоящего здания 1284 кв.м + ЗУ 865 кв.м — идеальная площадка под клинику, медцентр, диагностический центр или ветеринарную клинику.

Почему это лучший вариант именно под медицину:

✅ Локация с гарантированным трафиком. Рядом — больница областного значения: постоянный поток пациентов, врачей, сопровождающих. Это даёт мгновенный целевой трафик и упрощает привлечение клиентов даже на старте.
✅ Разрешённый функционал по ПЗЗ. По выписке из ПЗЗ (кадастровый номер 61:44:0021017:407) участок позволяет размещать медицинские учреждения, ветеринарные клиники, пансионаты и иные объекты здравоохранения — не потребуется менять назначение.
✅ Все коммуникации уже на площадке. Водоснабжение, канализация, электричество и газ — подключены. Есть действующие прямые договоры: вы сразу закрываете один из самых сложных этапов запуска клиники.
✅ Большой объём площадей — 1284 кв.м. Позволяет спроектировать полноценный медицинский центр с зонами приёма, процедурными, дневным стационаром, зоной ожидания, административным блоком и хоззоной.
✅ Потенциал роста площади. Возможна надстройка 4-го этажа и завершение инженерных систем — вы можете масштабировать проект под растущий спрос или добавить новые направления (например, стационар, реабилитационный блок).
✅ Земельный участок 865 кв.м в собственности. Это даёт свободу в организации входной группы, парковки, санитарной зоны, контейнерной площадки, а также возможность разместить вывеску и навигацию с дороги.
✅ Развитая инфраструктура вокруг. Рядом учебные заведения, высокая пешеходная и автомобильная доступность — удобно для пациентов и персонала.

Для каких медицинских форматов подходит:

многопрофильный медицинский центр (терапия, узкие специалисты, УЗИ, ЭКГ и т.д.)
диагностический центр / лаборатория
стоматология полного цикла (включая хирургию и рентген)
дневной стационар / процедурный центр
ветеринарная клиника с зоной ожидания и стационаром
реабилитационный центр / центр восстановительной медицины
пансионат для пожилых с медицинским сопровождением
Параметры в таблице — чтобы быстро оценить соответствие ТЗ:

Параметр    Значение    Практическое значение для клиники
Площадь здания    1284 кв.м    Хватает на 15–25 кабинетов + общие зоны
Площадь ЗУ    865 кв.м    Можно организовать парковку, входную группу, санитарную зону
Право на ЗУ    собственность    Нет рисков аренды и роста ставки
Коммуникации    вода, канализация, э/э, газ — подключены    Быстрый запуск без согласований на подключение
Договоры с РСО    действующие, прямые    Прозрачные платежи, минимум бюрократии
Этажность    возможность надстройки 4-го этажа    Масштабирование без поиска новой площадки
Собственник    юр. лицо    Чистая сделка, понятная юр. структура
Кадастровый номер ЗУ    61:44:0021017:407    Можно проверить ВРИ и ограничения до выезда
Идеально для: инвесторов, которые хотят запустить медицинский проект с нуля; действующих клиник, планирующих расширение; девелоперов, собирающих портфель доходной недвижимости под медицинские арендаторы.