Продам гостиница, 250 м²

Недострой мечты: ресторан + гостиница | Русская печь + мангал в зале | Второй свет | Витражное остекление

Продаётся недостроенный гостинично-ресторанный комплекс с уникальной концепцией. Объект требует отделки, но все ключевые «кирпичики» уже заложены — причём такие, которые невозможно повторить дёшево.

Характеристики
На федеральной трассе продается здание и земельный участок
· Земля: 782 м²
· Здание: 250 м²
· Конструкция: два этажа, второй свет
· Состояние: недострой — готовность под чистовую отделку
· 1 этаж: ресторан + русская печь + мангал (зона открытой кухни)
· 2 этаж: гостиница (номера)
· Остекление: витражное — свет, воздух, эффект присутствия
· Задумка: гости видят процесс приготовления еды — шоу у печи и мангала

Представьте: заходите в зал, а перед вами — русская печь, из которой идёт жар, и мангал, где шипит мясо. Гости сидят за столами и видят каждое движение повара. Это не просто ресторан. Это театр вкуса. Второй свет заливает помещение солнцем, а витражное остекление стирает границу между залом и улицей.

Посёлок Юртово, ул. Дорожная, 6 — тихое место, но с хорошим подъездом. Природа вокруг, воздух — и при этом до города рукой подать.

  1 этаж — ресторан с душой

· Русская печь — есть. Мангал — есть. И они не спрятаны на кухне, а вынесены в зал.
· Фишка, за которую люди будут платить: ужин у печи, наблюдать, как готовится еда, чувствовать жар и ароматы.
· Витражное остекление — максимум естественного света и «дорогой» внешний вид.
· Второй свет — пространство, которое невозможно забыть: высокие потолки, лёгкость, воздух.

Что можно доделать: чистовую отделку, расстановку мебели, подключение оборудования. Каркас готов.

  2 этаж — гостиница для гостей ресторана

· Гостиница на втором этаже — логика 10/10.
· Приехали на банкет или выездной ужин — остались ночевать наверху.
· Гостевой поток в ресторан автоматически даёт загрузку номеров.

Требуется: доделка номеров, санузлов, отделка. Но стены, перекрытия, окна — всё готово.

  Земля 782 м²

Не огромная, но достаточная.

· Парковка на 6–10 машин
· Летняя терраса (дополнительные посадочные места)
· Место для мангала на улице (для тёплого сезона)

Для кого этот объект

  Ресторатору с идеей — вы получаете готовую «фишку» (печь + мангал на виду + витражи), которую невозможно быстро построить с нуля.

  Отельеру — ресторан на первом этаже кормит гостей, гостиница на втором — зарабатывает. Синергия.

  Инвестору — купить недострой за 35 млн, вложить 10–15 млн в отделку, получить объект рыночной стоимостью 60–70 млн. Или запустить и продать как бизнес.

  Семье с амбициями — построить дом-усадьбу с печью, где будут собираться все родственники. Но коммерческий потенциал зашит в планировке.

Почему это выгодно

Русская печь и мангал в зале — это не сделаешь на коленке. Это стоит денег и времени. Вы их уже не тратите.

Второй свет + витражное остекление — архитектурный «дорогой» приём. Такие объекты выделяются на фоне серых коробок.

Земля 782 м² — идеальный размер для ресторана: достаточно для парковки и террасы, но не нужно выкашивать гектары.

Недострой — это не проблема, а скидка. Вы покупаете почти готовый скелет за 35 млн. Отделка — под ваш вкус и бюджет.

Посёлок Юртово — перспективная локация: за городом, но не в глуши. Своя аудитория и без бешеной конкуренции.
АРР0

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Марина М (759)