Продам офисное помещение, 239,5 м²

Продажа коммерческого помещения 240 м² на Будённовском, 59 (1‑й этаж гостиницы Marins) — витражные окна, высокие потолки, 45 000 000 ₽

Премиальное коммерческое помещение в одной из самых проходимых точек Ростова‑на‑Дону! Продаётся 240 кв. м на первом этаже гостиницы Marins на проспекте Будённовский, 59. Это не просто площадь — это готовый фундамент для бизнеса, который будет работать на вас с первого дня: витражные окна привлекают внимание, высокие потолки дают простор для дизайна, а локация сама по себе обеспечивает поток клиентов.

Топовая локация — трафик без рекламы:
Будённовский — главная артерия города: здесь всегда много пешеходов и автомобилей. Первый этаж гостиницы — это максимальная видимость: мимо проходят гости отеля, посетители соседних заведений и прохожие, которые ищут нужные услуги или товары. А уютный скверик перед отелем — дополнительная точка притяжения: люди отдыхают, фотографируются, замечают вывески.

Преимущества пространства:

Витражные окна — это ваша бесплатная реклама: витрина видна издалека, внутри всегда много естественного света, а оформление фасада сразу формирует узнаваемость бренда.
Высокие потолки — дают ощущение простора и позволяют реализовать смелые дизайнерские решения: второй свет, подвесные конструкции, крупные вывески или арт‑объекты.
Площадь 240 м² — достаточно, чтобы грамотно зонировать пространство: выделить зону приёма, торговый зал, склад, примерочные или приватные кабинеты.
Скверик перед отелем — можно использовать как зону ожидания, фотозону или летнюю веранду (в зависимости от формата бизнеса).
Под какие проекты идеально подойдёт:

Ресторан, кафе или кофейня премиум‑сегмента — витражи и высокие потолки создадут эффектный интерьер, а трафик с проспекта и гостей гостиницы обеспечит заполняемость.
Флагманский магазин, шоурум или бутик — витрина на первой линии и простор для выкладки и примерочных.
Медицинский центр, стоматология, клиника — статус локации повышает доверие клиентов, а площадь позволяет грамотно разделить потоки посетителей.
Офис представительского класса или шоурум с переговорной — простор, свет и престижный адрес работают на имидж компании.
Фитнес‑студия, йога‑зал, танцевальная школа — высокие потолки и естественное освещение создают комфортную атмосферу для занятий.
Инвестиционная привлекательность:
45 000 000 ₽ — это цена за объект с высокой ликвидностью в топовой локации. Коммерческая недвижимость на Будённовском традиционно востребована: её охотно берут под стабильный бизнес или сдают в аренду, получая прогнозируемый доход.

Что вы получаете сразу:

готовый первый этаж с хорошей геометрией — можно быстро запустить проект без масштабной перепланировки;
выгодное соседство с гостиницей — поток гостей и деловых посетителей;
возможность оформить яркую входную группу и витрину, которая будет работать 24/7.
Хотите узнать детали или договориться о просмотре? Пишите или звоните — расскажу всё о технических характеристиках. Не упустите шанс занять одну из лучших витрин города!
Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Запасной вход, Главный вход
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Максимальная мощность 25 кВт
- Хороший ремонт
- Стрит ритейл
- Имеется запасной выход
- Без лифта
- С окнами
- Возможность перепланировки
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно


По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ашихмин Андрей