ГАБ, Торговый Центр, Магнит, окупаемость 8 лет

Готовый бизнес (ТЦ) | Якорь Магнит | Окупаемость 8 лет | 1535 м²

Продается готовый арендный бизнес с единственным владельцем! Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости - прoдажа тopговo-oфиcногo цeнтpа 1535 кв.м. и НТO 150 кв.м.. Вам не нужно заниматься управлением — объект полностью заполнен и приносит стабильный доход.

КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО:
Заключен долгосрочный договор аренды с федеральным якорем «Магнит»  до 2032 года. Магнит и Магнит Косметик занимают 850–900 кв. м (более половины площади ТЦ), также площади арендуют Студия балета, Вайлдбериз, Озон, Яндекс-Маркет, Кафе и другие. Предусмотрена ежегодная безусловная индексация 5%.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Ежемесячный арендный доход: 1 600 000 руб.
Годовой валовый доход (ГВД): 19 200 000 руб.
Расходы на аренду земли (в год): 2 800 000 руб.
Чистый операционный доход (ЧОД): 16 400 000 руб. в год.
Окупаемость (ГАБ): 8 лет.
После оформления земли в собственность(сентябрь 2026) окупаемость (ГАБ): 7лет!!!

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Общая площадь: 1 535 кв. м.
Высота потолков: 4 метра.
Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, канализация, современная вентиляция и пожарная система.
Электроэнергия: 150 кВт.
В здании имеется  2 лифта (грузовой и пассажирский), отдельный вход для персонала, зоны погрузки/разгрузки.
Территория у ТЦ - своя, есть контейнерная площадка и просторная парковка на 42 машиноместа.
ТЦ и НТО оборудованы санитарными комнатами, административно-офисной частью и вместительными складскими помещениями. Финишная отделка – пол выложен плиткой, стены окрашены моющейся краской, потолок амстронг, алюминиевые витринные перегородки на цокольном этаже.
ТЦ  расположен на одной из центральных улиц города, в непосредственной близости к областной дороге, в жилом микрорайоне на пересечении направлений между железно-дорожной станцией «Воронок» и трёх центральных, жилых микрорайонов города, что обеспечивает большую проходимость жителей. Удобный заезд с ул. Талсинская, в 50м расположены автобусные антоновки в направлении Москва и Пушкино.

Звоните! Покажу объект в любое время, предоставлю полный пакет финансовых документов и договоров для проверки. Быстрый выход на сделку.
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Игорь П (758)
АРР0