Продажа ГАБ, Магнит. 7,5 лет окупаемости
Ростов-на-Дону, ул Тарновского-Терлецкого, д. 97А
129 900 000 руб.
$ 1 086
€ 979
102 107 руб./м²
1272.2 м²
1/2 этажей
Код объекта
136948
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Продажа ГАБ, Магнит. 7,5 лет окупаемости
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 129 900 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 1 500 000 руб. |
| Окупаемость: | 7.2 лет |
| Доходность: | 13.9 % |
| Индексация: | 7 % |
| Окупаемость (с индексацией): | 6 лет |
| Доходность (с индексацией): | 16.7 % |
| Потенциальный МАП: | 1 500 000 руб. |
| Арендатор: | Магнит, Аптека Лаки-фрама, Валберис, Овощи, Озон, Фрау-Марта, Табак,Апрель, ясо, Водомат, |
Арендный поток по двум строениям: существующий 1,136 млн.руб./мес., потенциальный 1,5 млн.руб.
2-этажное здание 1013,5 кв.м., существующий арендный поток 756,3т.р./мес., потенциальный 1041 т.р./мес., сформирован следующим образом:
1-этаж:
• Магнит: 402,8 кв.м., аренда 636,3 т.р./мес. фикс или 5,5% от оборота (оборот уже 12,5 млн.руб.)
• ПВЗ WB: 28 кв.м., аренда 50т.р./мес.
• аптека Лаки-фарма: 28 кв.м., аренда 70т.р./мес.
• помещение 24,5 кв.м., пока свободно, сдача 50т.р./мес.
2-этаж: 473,4 кв.м. пока все свободно, потенциально 250т.р./мес.
Всего по 2-этажному корпусу существующий МАП 756,3т.р./мес., потенциальный 1056,3 т.р./мес.
Арендный поток 1-этажное здание из 8 отдельных магазинов: существующий 380т.р./мес., потенциальный 460т.р./мес.
• Овощи-фрукты – 33 кв.м., аренда 40т.р./мес.,
• ПВЗ «Озон» - 33 кв.м., аренда 50т.р./мес
• напитки «Фрау-Марта» - 33 кв.м., аренда 65 т.р./мес
• Кофе-Табак – 33 кв.м., аренда 95 т.р./мес
• пустое – 20 кв.м., аренда 30 т.р./мес.
• аптека «Апрель» - 43 кв.м., аренда 75 т.р./мес.
• пустое – 33 кв.м., аренда 50 т.р./мес.
• мясо – 33 кв.м., аренда 50 т.р./мес.
• водомат – 5 т.р./мес.
Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Своя парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Главный вход, Запасной вход
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Есть кондиционер
- Хороший ремонт
- Стрит ритейл
- Имеется запасной выход
- Без лифта
- Высота потолков 4 м
- С окнами
- Возможность перепланировки
- Видеонаблюдение
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Орлова Екатерина
Перейти в карточку объекта в CRM: 136948.
Поделиться:
Владимир
129 900 000 руб.
$ 1 666 307
€ 1 461 033
102 107 руб./м²
1272.2 м²
1/2 этажей
Код объекта
136948
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
95 000 000 руб.
55 882 руб./м²
153 144 000 руб.
120 000 руб./м²
122 000 000 руб.
22 509 руб./м²
100 000 000 руб.
44 068 руб./м²
120 000 000 руб.
159 278 руб./м²
69 000 000 руб.
64 486 руб./м²
153 144 000 руб.
120 000 руб./м²
30 000 000 руб.
29 940 руб./м²
155 000 000 руб.
117 960 руб./м²
110 000 000 руб.
81 205 руб./м²
Цена по запросу
Цена по запросу
Цена по запросу
Цена по запросу
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!