ГАБ с федеральным арендатором
Казань, ул Краснококшайская, д. 140
550 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
204 765 руб./м²
2686 м²
1/2 этажей
Код объекта
127299
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
ГАБ с федеральным арендатором
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 550 000 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 5 875 000 руб. |
| Окупаемость: | 7.8 лет |
| Доходность: | 12.8 % |
| Индексация: | 8 % |
| Окупаемость (с индексацией): | 6.3 лет |
| Доходность (с индексацией): | 15.9 % |
| Потенциальный МАП: | 6 300 000 руб. |
| Арендатор: | EUROSPAR |
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Своя парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Запасной вход, Отдельное окно
- Доступ 24/7
- Хороший ремонт
- Отдельно стоящее здание
Дополнительная информация:
Ключевые преимущества
- Стабильный доход с подтверждённой финансовой историей.
- Ежегодный рост прибыли за счёт индексации арендных ставок (+8–10% в год).
- Дистанционное управление – отсутствие необходимости в персонале.
- Премиальное расположение на оживлённой магистрали с высоким трафиком.
- Современное автономное здание с обновлёнными коммуникациями.
Финансовые показатели:
Валовой арендный доход (ГАП)
2023 год- 63,2 млн ₽
2024 год- 70,5 млн ₽
Чистый доход (с учетом расходов)
2023 год- 44,7 млн ₽
2024 год- 48,6 млн ₽
Прогноз: Рост арендных ставок на 8–10% ежегодно обеспечивает увеличение доходности.
Объект недвижимости
- Год постройки: 2008 (коммуникации обновлены в 2016).
- Площадь: 2 686 м² (1 347 м² – 1 этаж, 750 + 648 м² – 2 этаж).
- Земельный участок: 1 670 м² + парковка на 70 авто (2 500 м²).
- Конструктив: железобетон, структурное остекление, сэндвич-панели.
- Инфраструктура:
- Грузовые подъёмники (2 шт.), высота потолков 4,5/3,9 м.
- Автономная котельная (2 котла), электричество 340 кВт, водоснабжение 540 м³/мес.
Условия оплаты:
Арендаторы вносят плату до 25 числа текущего месяца.
Локация и транспортная доступность
- Удалённость от центра: 2,9 км от Казанского Кремля.
- Магистраль: 4-полосная дорога с выходом на трассу М7 (Казань–Москва).
- Окружение:
- ЖК «Видный» (район активной застройки).
- Торговые центры («Ягодная слобода», «Московский»).
- Гипермаркеты (Metro, «Магнит», «Пятёрочка»).
- KFC, фитнес-клуб, мотосалон, банки, АЗС.
Инвестиционные аргументы
- Пассивный доход
управление без персонала.
- Растущий район – перспектива увеличения трафика.
- Надёжные арендаторы – долгосрочные договоры.
- Ежегодная индексация ставок (+8–10%).
- Высокая ликвидность – современное здание в топовой локации.
Готовы предоставить детальный отчёт о доходах и провести экскурсию по объекту!
Примечание: Парковка частично расположена на муниципальной земле (зона отчуждения), капитальное строительство запрещено.
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Аделина (749)
Перейти в карточку объекта в CRM: 127299.
Поделиться:
Миляуша
550 000 000 руб.
$ 7 100 155
€ 6 121 218
204 765 руб./м²
2686 м²
1/2 этажей
Код объекта
127299
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
450 000 000 руб.
56 250 руб./м²
390 000 000 руб.
111 748 руб./м²
469 376 000 руб.
703 923 руб./м²
500 000 000 руб.
214 684 руб./м²
430 000 000 руб.
187 937 руб./м²
80 000 000 руб.
38 095 руб./м²
199 500 000 руб.
70 000 руб./м²
49 999 000 руб.
20 000 руб./м²
250 000 000 руб.
104 866 руб./м²
390 000 000 руб.
111 748 руб./м²
Цена по запросу
45 000 руб.
409 руб./м²
Цена по запросу
Цена по запросу
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!